琶醍将升级改造富盈策略
新建总部大楼和酒店
一起来睇睇
近日，《珠江琶醍啤酒文化创意园区升级改造项目历史文化遗产调查评估报告》在市规划和自然资源局网站上公开征询意见。
其中透露，珠江·琶醍啤酒文化创意园区（原珠江啤酒厂旧址自留地）升级改造项目作为广州琶洲人工智能与数字经济试验区内重点项目，规划打造以总部经济、文化创意博览、创新商业、潮玩娱乐、休闲体验等产品体系为主要内容的国际化创新型城市综合体。
项目现状
打造具有工业特色的
城市文化地标
珠江·琶醍啤酒文化创意园区（原珠江啤酒厂旧址自留地）升级改造项目位于海珠区琶洲街道新港东路磨碟沙大街118号，原珠江啤酒厂旧址，珠江琶醍阅江西路以南，项目北毗邻珠江富盈策略，东邻国际会议展览中心，西邻猎德大桥和广州塔。
2017年，珠江·琶醍啤酒文化创意园区升级改造正式启动，共分为四阶段开发。
一期（2017年启动-2020年竣工）：改造原锅炉汽机间、西入口文化广场；
二期（2018年启动-现今在建）：改造原包装车间；
三期（2019年启动设计）：新建地下停车场和广场环境整治提升；
四期（2022年启动设计）：新建西塔高层珠啤总部大楼、新建东塔酒店商业综合楼；改造煤棚、麦芽立仓和精选楼、大米仓、发酵车间等保留建筑；对项目区域进行整体的环境和景观改造。
评估范围
本次项目规划依托独有的啤酒厂建筑特色及啤酒文化，打造具有工业特色的城市文化地标。规划新建2栋大楼，分别为珠啤总部大楼和酒店大楼； 保留改造15处工业遗存建（构）筑物。评估报告透露，规划拆除的建构筑物不涉及工业遗产核心物项，符合相关规定要求；规划拆除的工业遗存在本次评估中均为一般工业遗产，拆除理由合理，可接受。
建议新建建筑
与工业遗存风貌相协调
评估报告认为，一期工程中工业遗产改造在保留自身的工业文化特点和核心风貌前提下进行合理利用，符合工业遗产保护利用管理规定。
二期工程包装车间改造在保留主体框架前提下进行活化利用，并注重工业文化展示，符合文化遗产调查评估报告对该处建筑的保护利用建议。生产空间载体得以延续发挥新的作用，实现价值再生，该处工业遗存改造后将创造更多的社会价值、经济价值和美学价值。
三期工程中工业遗产原貌原址保留，改善周边环境，打造工业景观，符合工业遗产保护利用管理规定。
四期工程严格落实已批修规和城市设计要求，遵循应保尽保的原则，原址保留具备保护身份建筑和其他与生产密切相关的工业遗存，基本符合工业遗产保护利用管理规定和历史风貌区的保护要求。
项目效果图
评估报告对四期工程也提出了建议：新建建筑设计时应充分考虑与该处工业遗产的关系，控制新建裙楼的高度、尺度、风格、颜色，使之与工业遗存风貌协调。此外，因涉及上盖大楼下挖地下室，建议针对该处工业遗存制定完善的保护方案，并应在建设施工前对其做好相关保护措施。
编辑 | 黄嘉露
来源 | 广州日报富盈策略
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